duseovntop
08-12-2022, 10:36 AM
Các giao dịch BĐS đang có dấu hiệu khởi sắc
Mặc dù thị trường nhà đất Hà Nội vẫn chưa thực sự khởi sắc trở lại, nhưng các giao dịch đang có xu hướng nhích dần lên. Điều này thể hiện rõ ở những dự án đảm bảo tiến độ,cũng như hạ tầng tốt. Ngược lại, Dự án đất nền Dã Quỳ Bảo Lộc (https://www.nhabaoloc.info/du-an-dat-nen-da-quy-bao-loc/) những dự án càng ở xa trung tâm, hạ tầng nghèo nàn và tiến độ triển khai chậm rất ít giao dịch.
Ông Phạm Thanh Hưng, phó tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Century Group cho biết, đã có sự dịch chuyển dòng tiền từ các dự án bất động sản không triển khai được hoặc tiến độ triển khai chậm sang các dự án xây dựng theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. "Nhiều khách hàng đã tìm cách rút vốn khỏi những dự án ở huyện Thạch Thất do tiến độ triển khai chậm và thiếu cơ sở hạ tầng" - ông Hưng cho biết.
https://www.nhabaoloc.info/imageshh/image/diem-dan-cu-duc-giang/8-goc-cong-vien-xanh-du-an-duc-giang-bao-loc.jpg
Các khu đô thị như Văn Khê, Dương Nội vẫn triển khai xây dựng hạ tầng và Dự án đất nền Đức Giang Bảo Lộc (https://www.nhabaoloc.info/du-an-duc-giang-bao-loc/)nhà ở rất nhanh nên tạo được lòng tin cho người mua. Từ tháng 3/2009, Khu đô thị Dương Nội đã bắt đầu bàn giao lộ giới cho khách hàng tại khu phố chợ Đô Nghĩa và đang chuẩn bị bàn giao tiếp lộ giới của Khu biệt thự Tây Đô. Đặc biệt, số lượng khách hàng quan tâm đến khu vực này ngày càng tăng do hạ tầng giao thông ở Văn Khê, Dương Nội cải thiện nhanh chóng với tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài 5,1 km trên địa phận Hà Tây cũ đang hoàn thiện và đoạn 2,7 km đi qua quận Thanh Xuân và huyện Từ Liêm vừa khởi công xây dựng.
Theo thông tin từ Tập đoàn Nam Cường, trong mấy tuần vừa qua, mỗi ngày có hàng chục khách hàng thăm dò đất đai, trong đó, mỗi ngày có từ 5 - 8 khách hàng đặt cọc mua đất tại Khu đô thị Dương Nội.
Ông Hưng nhận định, khi đường Lê Văn Lương thông toàn tuyến thì giá nhà đất ở Văn Khê, Dương Nội, hay Trung Văn sẽ tăng lên rất mạnh.
Cuối năm ngoái, giá đất xây nhà liền kề và biệt thự tại Văn Khê đã hạ xuống 17 - 18 triệu đồng/m2 so với đỉnh điểm 24 - 25 triệu đồng/m2 hồi đầu năm. Nhưng đến nay, giá đã nhích lên trở lại và dao động từ 22 - 25 triệu/m2, do tiến độ xây dựng nhà ở tại khu đô thị này đang được đẩy nhanh. Giá đất tại Khu đô thị Dương Nội cũng đã tăng 5 - 20% từ 1/3/2009, đạt mức 48 triệu đồng/m2 đối với đất mặt đường rộng 40 m và 26 - 28 triệu đồng/m2 đối với đất mặt đường 11,5 m. Mặc dù giá khá cao, nhưng toàn bộ lô đất có giá 48 triệu đồng/m2 đã được đặt mua hết.
Ngoài tuyến Lê Văn Lương, giao dịch nhà đất địa bàn huyện Đan Phượng, nơi tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài dự kiến đi qua, cũng sôi động trong thời gian gần đây. Đặc biệt, sau khi Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 khởi công xây dựng hơn 4km của đường Hoàng Quốc Việt kéo dài chạy qua huyện Đan Phượng thì giá đất ở khu vực này đã nhanh chóng tăng lên 10 - 15% so với trước.
Ông Nguyễn Xuân Đạo, giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Vietnam Property cho rằng, sau khi thị trường nhà đất đóng băng, khách hàng đã rút được nhiều kinh nghiệm. Họ sẽ lựa chọn mua ở những dự án của những chủ đầu tư có uy tín, những dự án triển khai đúng tiến độ hoặc những nơi có hạ tầng cải thiện nhanh chóng. "Khách hàng bây giờ không còn nhìn vào bản vẽ và mua ngay. Họ sẽ xem xét kỹ lưỡng năng lực của chủ đầu tư, tiến độ triển khai của dự án trên thực tế để quyết định xem nên mua hay không" - ông Đạo nhận xét.
Song song với việc triển khai xây dựng theo đúng kế hoạch, một số dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội cũng đã bắt đầu tung ra thị trường trong thời gian gần đây do chủ đầu tư nhận thấy các khách hàng đã quan tâm trở lại với những dự án có chất lượng xây dựng tốt. Nổi bật trong số các dự án mới tung ra thị trường là 300 căn hộ Mipec Tower và 480 căn hộ Sky City Tower có giá bán từ 2.100 - 2.200USD/m2. Theo dự án Đức Giang Bảo Lộc (https://www.nhabaoloc.info/du-an-duc-giang-bao-loc/)ông Matthew Powell, giám đốc chi nhánh Hà Nội của Công ty Tư vấn bất động sản Savills, kể cả lúc thị trường đóng băng thì dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower vẫn bán được một nửa trong tổng số 918 căn hộ với giá 2.700 - 3.000USD/m2, chứng tỏ khách hàng vẫn quan tâm đến những dự án có chất lượng tốt
Mặc dù thị trường nhà đất Hà Nội vẫn chưa thực sự khởi sắc trở lại, nhưng các giao dịch đang có xu hướng nhích dần lên. Điều này thể hiện rõ ở những dự án đảm bảo tiến độ,cũng như hạ tầng tốt. Ngược lại, Dự án đất nền Dã Quỳ Bảo Lộc (https://www.nhabaoloc.info/du-an-dat-nen-da-quy-bao-loc/) những dự án càng ở xa trung tâm, hạ tầng nghèo nàn và tiến độ triển khai chậm rất ít giao dịch.
Ông Phạm Thanh Hưng, phó tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Century Group cho biết, đã có sự dịch chuyển dòng tiền từ các dự án bất động sản không triển khai được hoặc tiến độ triển khai chậm sang các dự án xây dựng theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. "Nhiều khách hàng đã tìm cách rút vốn khỏi những dự án ở huyện Thạch Thất do tiến độ triển khai chậm và thiếu cơ sở hạ tầng" - ông Hưng cho biết.
https://www.nhabaoloc.info/imageshh/image/diem-dan-cu-duc-giang/8-goc-cong-vien-xanh-du-an-duc-giang-bao-loc.jpg
Các khu đô thị như Văn Khê, Dương Nội vẫn triển khai xây dựng hạ tầng và Dự án đất nền Đức Giang Bảo Lộc (https://www.nhabaoloc.info/du-an-duc-giang-bao-loc/)nhà ở rất nhanh nên tạo được lòng tin cho người mua. Từ tháng 3/2009, Khu đô thị Dương Nội đã bắt đầu bàn giao lộ giới cho khách hàng tại khu phố chợ Đô Nghĩa và đang chuẩn bị bàn giao tiếp lộ giới của Khu biệt thự Tây Đô. Đặc biệt, số lượng khách hàng quan tâm đến khu vực này ngày càng tăng do hạ tầng giao thông ở Văn Khê, Dương Nội cải thiện nhanh chóng với tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài 5,1 km trên địa phận Hà Tây cũ đang hoàn thiện và đoạn 2,7 km đi qua quận Thanh Xuân và huyện Từ Liêm vừa khởi công xây dựng.
Theo thông tin từ Tập đoàn Nam Cường, trong mấy tuần vừa qua, mỗi ngày có hàng chục khách hàng thăm dò đất đai, trong đó, mỗi ngày có từ 5 - 8 khách hàng đặt cọc mua đất tại Khu đô thị Dương Nội.
Ông Hưng nhận định, khi đường Lê Văn Lương thông toàn tuyến thì giá nhà đất ở Văn Khê, Dương Nội, hay Trung Văn sẽ tăng lên rất mạnh.
Cuối năm ngoái, giá đất xây nhà liền kề và biệt thự tại Văn Khê đã hạ xuống 17 - 18 triệu đồng/m2 so với đỉnh điểm 24 - 25 triệu đồng/m2 hồi đầu năm. Nhưng đến nay, giá đã nhích lên trở lại và dao động từ 22 - 25 triệu/m2, do tiến độ xây dựng nhà ở tại khu đô thị này đang được đẩy nhanh. Giá đất tại Khu đô thị Dương Nội cũng đã tăng 5 - 20% từ 1/3/2009, đạt mức 48 triệu đồng/m2 đối với đất mặt đường rộng 40 m và 26 - 28 triệu đồng/m2 đối với đất mặt đường 11,5 m. Mặc dù giá khá cao, nhưng toàn bộ lô đất có giá 48 triệu đồng/m2 đã được đặt mua hết.
Ngoài tuyến Lê Văn Lương, giao dịch nhà đất địa bàn huyện Đan Phượng, nơi tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài dự kiến đi qua, cũng sôi động trong thời gian gần đây. Đặc biệt, sau khi Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 khởi công xây dựng hơn 4km của đường Hoàng Quốc Việt kéo dài chạy qua huyện Đan Phượng thì giá đất ở khu vực này đã nhanh chóng tăng lên 10 - 15% so với trước.
Ông Nguyễn Xuân Đạo, giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Vietnam Property cho rằng, sau khi thị trường nhà đất đóng băng, khách hàng đã rút được nhiều kinh nghiệm. Họ sẽ lựa chọn mua ở những dự án của những chủ đầu tư có uy tín, những dự án triển khai đúng tiến độ hoặc những nơi có hạ tầng cải thiện nhanh chóng. "Khách hàng bây giờ không còn nhìn vào bản vẽ và mua ngay. Họ sẽ xem xét kỹ lưỡng năng lực của chủ đầu tư, tiến độ triển khai của dự án trên thực tế để quyết định xem nên mua hay không" - ông Đạo nhận xét.
Song song với việc triển khai xây dựng theo đúng kế hoạch, một số dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội cũng đã bắt đầu tung ra thị trường trong thời gian gần đây do chủ đầu tư nhận thấy các khách hàng đã quan tâm trở lại với những dự án có chất lượng xây dựng tốt. Nổi bật trong số các dự án mới tung ra thị trường là 300 căn hộ Mipec Tower và 480 căn hộ Sky City Tower có giá bán từ 2.100 - 2.200USD/m2. Theo dự án Đức Giang Bảo Lộc (https://www.nhabaoloc.info/du-an-duc-giang-bao-loc/)ông Matthew Powell, giám đốc chi nhánh Hà Nội của Công ty Tư vấn bất động sản Savills, kể cả lúc thị trường đóng băng thì dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower vẫn bán được một nửa trong tổng số 918 căn hộ với giá 2.700 - 3.000USD/m2, chứng tỏ khách hàng vẫn quan tâm đến những dự án có chất lượng tốt