piseo931
08-10-2015, 10:12 PM
Ngày nay, xu hướng tìm đất kinh doanh chung cư mini hiện đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm do tính ổn định cao và tiềm năng lớn, tuy nhiên, giả dụ đầu tư không đúng phương pháp thì chủ nhà rất dễ đối diện với nguy cơ thua lỗ.
http://87linhnambds.com/wp-content/uploads/2015/09/chung-cu-87-linh-nam-thong-tin-chinh-thuc-tu-chu-dau-tu-vinaenco-861.jpg
Theo nhiều chuyên gia trên thị trường bất động sản đánh giá, với loại tiền nhàn rỗi vài tỷ đồng thì các nhà đầu tư đã có thể thử nghiệm mô hình xây nhà trọ cho thuê ở quy mô trung bình hoặc nhỏ. Sau lúc mua đất sở hữu pháp lý đầy đủ, có thể lấy sổ đỏ của khu đất để thế chấp vay vốn xây nhà. Sau đó, doanh thu từ tiền thuê nhà có thể trả góp dần cho dãy nhà trọ.
Đây là kiểu tích lũy tài sản điển hình và cũng là kênh trú ẩn an toàn với thể hạn chế được trượt giá, cũng như chống lạm phát và "sống khỏe" ngay cả trong tình huống thị trường BĐS rơi vào cạnh tranh. Mặc dù chỉ thu bạc lẻ hàng tháng và phức tạp ở khâu quản lý, song ưu điểm là tính ổn định cao, có thể kỳ vọng kịch bản kiến tha lâu đầy tổ. phương pháp đầu tư này góp phầnlàm cho đa dạng những kênh bất động sản tiêu dùng, có khả năng giúp nâng hiệu quả sử dụng đất, tuy nhiên phải được quản lý chặt chẽ để đảm bảo an ninh trật tự khu vực.
Nhu cầu lớn luôn có sẵn tại những TP lớn như Hà Nội và Tp.HCM ngày nay, với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200 nghìn người) cộng với tốc độ đô thị hóa mạnh đã tạo nên 1 lượng nhu cầu cực kỳ to về nhà ở. Thị trường này nhiều và sôi động ở rộng rãi phân khúc.
Cụ thể, phòng bình dân mang giá thuê từ 800 nghìn đến 1,5 triệu đồng 1 tháng. Đối với phòng cho thuê trung cấp giá từ 2-4 triệu đồng và phòng cho thuê cao cấp gần như tiện nghi giá từ 5 triệu trở lên. Theo đấy, nhà đầu tư nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình muốn nhắm đến ngay từ đầu.
Mặt khác, không tính dòng tiền thu về hàng tháng từ chuỗi chung cư mini, giá trị bất động sản (đặc biệt là đất) cũng sẽ gia nâng cao theo thời gian.
Tuy nhiên, ngoại trừ những lợi thế, điểm yếu của kênh đầu tư này đó là không thể lướt sóng, kiếm lời nhanh, ko sở hữu doanh thu đột biến và chôn vốn vô cùng lâu. trường hợp muốn hoàn vốn và thu về lợi nhuận thì nhà đầu tư bắt buộc kiên trì theo đuổi mô hình này từ 5 tới 10 năm. Bởi lúc bỏ dở giữa chừng thì giá trị tài sản vẫn ổn định song công trình đầu tư trên đất chưa kịp hoàn vốn.
http://87linhnambds.com/wp-content/uploads/2015/09/tien-do-xay-dung-1.jpg
Cùng với đấy là nguy cơ thất thoát tiền bạc. Chủ cho thuế sở hữu thể sẽ bị thua lỗ hoặc mất đa dạng tiền hơn kế hoạch dự phòng trường hợp ngoài toán kỹ các khoản thu chi và tiết kiệm giá tiền. trường hợp nên vay ngân hàng hoặc huy động vốn thì áp lực tài chính rất lớn bởi mô hình này chỉ thu tiền lẻ.
Dự án chung cư 87 lĩnh nam là một dự án ngang tầm với Times City nhưng giá chỉ bằng 1 nửa, tham khảo thêm thông tin mở bán chung cư 87 lĩnh nam (http://87linhnambds.com)
http://87linhnambds.com/wp-content/uploads/2015/09/chung-cu-87-linh-nam-thong-tin-chinh-thuc-tu-chu-dau-tu-vinaenco-861.jpg
Theo nhiều chuyên gia trên thị trường bất động sản đánh giá, với loại tiền nhàn rỗi vài tỷ đồng thì các nhà đầu tư đã có thể thử nghiệm mô hình xây nhà trọ cho thuê ở quy mô trung bình hoặc nhỏ. Sau lúc mua đất sở hữu pháp lý đầy đủ, có thể lấy sổ đỏ của khu đất để thế chấp vay vốn xây nhà. Sau đó, doanh thu từ tiền thuê nhà có thể trả góp dần cho dãy nhà trọ.
Đây là kiểu tích lũy tài sản điển hình và cũng là kênh trú ẩn an toàn với thể hạn chế được trượt giá, cũng như chống lạm phát và "sống khỏe" ngay cả trong tình huống thị trường BĐS rơi vào cạnh tranh. Mặc dù chỉ thu bạc lẻ hàng tháng và phức tạp ở khâu quản lý, song ưu điểm là tính ổn định cao, có thể kỳ vọng kịch bản kiến tha lâu đầy tổ. phương pháp đầu tư này góp phầnlàm cho đa dạng những kênh bất động sản tiêu dùng, có khả năng giúp nâng hiệu quả sử dụng đất, tuy nhiên phải được quản lý chặt chẽ để đảm bảo an ninh trật tự khu vực.
Nhu cầu lớn luôn có sẵn tại những TP lớn như Hà Nội và Tp.HCM ngày nay, với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200 nghìn người) cộng với tốc độ đô thị hóa mạnh đã tạo nên 1 lượng nhu cầu cực kỳ to về nhà ở. Thị trường này nhiều và sôi động ở rộng rãi phân khúc.
Cụ thể, phòng bình dân mang giá thuê từ 800 nghìn đến 1,5 triệu đồng 1 tháng. Đối với phòng cho thuê trung cấp giá từ 2-4 triệu đồng và phòng cho thuê cao cấp gần như tiện nghi giá từ 5 triệu trở lên. Theo đấy, nhà đầu tư nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình muốn nhắm đến ngay từ đầu.
Mặt khác, không tính dòng tiền thu về hàng tháng từ chuỗi chung cư mini, giá trị bất động sản (đặc biệt là đất) cũng sẽ gia nâng cao theo thời gian.
Tuy nhiên, ngoại trừ những lợi thế, điểm yếu của kênh đầu tư này đó là không thể lướt sóng, kiếm lời nhanh, ko sở hữu doanh thu đột biến và chôn vốn vô cùng lâu. trường hợp muốn hoàn vốn và thu về lợi nhuận thì nhà đầu tư bắt buộc kiên trì theo đuổi mô hình này từ 5 tới 10 năm. Bởi lúc bỏ dở giữa chừng thì giá trị tài sản vẫn ổn định song công trình đầu tư trên đất chưa kịp hoàn vốn.
http://87linhnambds.com/wp-content/uploads/2015/09/tien-do-xay-dung-1.jpg
Cùng với đấy là nguy cơ thất thoát tiền bạc. Chủ cho thuế sở hữu thể sẽ bị thua lỗ hoặc mất đa dạng tiền hơn kế hoạch dự phòng trường hợp ngoài toán kỹ các khoản thu chi và tiết kiệm giá tiền. trường hợp nên vay ngân hàng hoặc huy động vốn thì áp lực tài chính rất lớn bởi mô hình này chỉ thu tiền lẻ.
Dự án chung cư 87 lĩnh nam là một dự án ngang tầm với Times City nhưng giá chỉ bằng 1 nửa, tham khảo thêm thông tin mở bán chung cư 87 lĩnh nam (http://87linhnambds.com)