Quan Đại Novaland
17-04-2016, 07:08 PM
Hút vốn liếng ngoại, ví nhà đất sẽ giảm?
trong ba tháng đầu năm nay, thị trường địa ốc đã chứng kiến giàu cái bắt tay giữa công ty trong nước với nhà đầu tư ngoại để phát triển giàu dự án “khủng” cùng hàng chục ngàn căn hộ.
Hồi đầu tháng 3 vừa qua, Quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group đã đầu tư đồng hai công ty địa ốc của Việt Nam là An Gia Group Investment và Phát Đạt. Theo đó quỹ trên rót đến 500 triệu USD cho dự án River City với 8.000 căn hộ chung cư tại quận 7, TP.HCM.
Ngay sau đó, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng đã ký kết hợp tác với Công ty Fideco, Dệt may Liên Phương và Quỹ đầu tư Pavo của Anh để xây dựng các dự án chung cư tiện nghi, cao ốc văn phòng ở khu trung tâm thành phố, khu dân cư ở quận 9 và huyện Cần hiện thời. Sắp tới đây, quỹ đầu tư của Singapore là SynGience sẽ hợp tác với Công ty L&L-LuckyLand phát triển hai dự án đồng hơn 1.000 căn hộ...
Trước đó, hàng loạt nhà đầu tư ngoại cũng bắt tay đồng nhà đầu tư xuyên suốt nước. Thực tế cho thấy các nhà đầu tư ngoại thường đầu tư vào các công ty địa ốc Việt thông hiểu qua rót vốn liếng trực tiếp vào dự án, mua lại cổ phần hoặc cho vay.
Ông Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch quỹ Creed Group của Nhật Bản, nhận định: “hiện nay Việt Nam cũng tương tự như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore... những năm đầu mới hình thành và phát triển. Khi đó, nhu cầu về các loại hình nhà đất của người dân và doanh nghiệp rất lớn, đòi hỏi phải giàu sự hòa nhập của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, lắm tiềm lực tài chính vững mạnh. nên chi, chúng tôi chọn các đối tác uy tín tại Việt Nam để đầu tư đầu tư Khuôn viên lớn”.
hiếm nhà đầu tư nước ngoài khác biệt cũng đánh giá thị trường địa ốc Việt Nam đương dần phục hồi, nhu cầu nhà ở còn tăng cao, Còn có thời cơ tặng nhà đầu tư khai thác. Chính thế họ mạnh dạn rót nguyên “khủng” vào nhà đất Việt Nam.
Lợi cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà
Phân tích về mặt lợi khi bắt tay đồng nhà đầu tư ngoại, ông Nguyễn Duy Minh, giám đốc điều hành Công ty L&L-Lucky Land, biếu rằng cái lợi lớn nhất là tài chính. Cụ thể, các công ty trong nước cần bổ sung nguồn nguyên bởi vì nếu chỉ dựa vào tín dụng ngân hàng thì không thể đủ để phát triển. Thậm chí nếu phụ thuộc quá lớn vào nguồn tín dụng ngắn hạn, lãi suất cao từ ngân hàng sẽ dẫn đến triệt tiêu những nguồn lực phát triển của các công ty địa ốc.
“thành ra, việc đầu tư sẽ thu hút được dòng vốn dĩ ngoại, nhất là nguồn cựu này lại chủ yếu trung và dài hạn, thích hợp đồng nhu cầu đầu tư của công ty địa ốc” - ông Minh nói.
Ngoài ra, ông Minh biếu hay là công ty chủ yếu phát triển căn hộ giàu ví trên dưới 1 tỉ với, cao nhất dưới 1,2 tỉ đồng nên chi đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. “Đây là những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật của khách hàng chứ không phải để đầu tư lướt ván. Điều này giàu lợi biếu người mua nhà”.
đang theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc kết hợp cùng các nhà đầu tư ngoại giúp nâng cao năng lực quản trị công ty, quản trị dự án tặng đội ngũ doanh nhân Việt Nam. với thời làm tăng sự minh bạch, tăng tính cạnh tranh lành mạnh tặng thị trường nhà đất bởi nhà đầu tư nước ngoài thường đặt tính minh bạch lên làm đầu.
Không chỉ vậy, khi giàu sự sap nhap của nhà đầu tư ngoại, thị trường nhà đất có thêm nhiều sản phẩm mới. Điều này giúp người mua nhà giàu có sự lựa chọn hơn, nhất là giá nhà sẽ “dễ thở” hơn. “Đặc biệt kết hợp mạnh mẽ đồng nhà đầu tư ngoại mang đến cho người tiêu sử dụng có thiet ke đa dạng như thiết kế Nhật Bản, Mỹ, Anh, Singapore” - ông Châu nói.
Chị Liên, nhà ở quận Bình Thạnh đã đặt mua căn hộ tại một dự án hợp tác với quỹ đầu tư Nhật Bản. Chị Liên nói: “Khi tham quan nhà mẫu, tôi hài lòng đồng decor kiểu xay dung Nhật Bản. Họ kiến trúc căn hộ trông giờ đại, gần sát gũi thiên nhiên, giàu có không gian xanh, lắm sân chơi tặng trẻ em...”.
Phúc với hưởng, họa cũng chịu
Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư nhà đầu tư ngoại, ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc LuckyLand, tặng hay: “Nhà đầu tư ngoại khi gia nhap gia nhập kết hợp đầu tư kinh doanh, họ chấp nhận lợi tức cao, thấp hay là rủi ro dự án theo kiểu cộng sinh có phúc với hưởng, lắm họa cùng chịu. Tuy nhiên, để có thể hợp tác đồng họ, điều duy nhất là công ty Việt phải minh bạch thông tỏ tin, nếu không sẽ khó lắm được sự rót vốn dĩ lâu dài của nhà đầu tư ngoại”.
đồng quan điểm, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính độc lập, tặng rằng năm nay thị trường nhà đất sẽ không sôi động như năm ngoái bởi chính sách siết tín dụng. bởi thế cho nên việc thu hút được vốn dĩ ngoại là điều đáng mừng nhưng các doanh nghiệp Việt cần giữ chữ tín và thực giờ nghiêm ngặt các quy tắc theo an tâm để nhiều thể làm ăn lâu dài với đối tác ngoại.
nên chi của doanh nghiệp Việt đã khác nhau
Trước đây các công ty Việt thường kết hợp với nhà đầu tư ngoại ở thành ra thụ động. Chẳng hạn các công ty Việt chỉ mong muốn được định giá như đất chiếm 30% tổng mức đầu tư khi hợp tác đồng nước ngoài. Sau đó mọi hoạt động đều bởi vì phía nước ngoài quyết định. bởi vì đó, khi nhà đầu tư nước ngoài muốn “lũng đoạn”, họ chỉ cần nâng vốn điều lệ lên là công ty Việt “chết” bởi không có nguồn lực bổ sung để giữ tỉ lệ vốn dĩ như ban đầu.
Nay việc hợp tác cùng nhà đầu tư nước ngoài đã giàu sự thay đổi. hiện có công ty Việt Nam đã chủ động hơn, giữ cổ phần chi phối và kiểm soát được tình hình vì kinh nghiệm, năng lực quản trị đã được nâng lên so cùng trước.
Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch HoREA
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, xuyên suốt quý I năm nay, lắm 600 công ty bất động sản được thành lập mới, tăng 146% so đồng với kỳ năm ngoái. Còn theo Sở KH&ĐT TP.HCM, tính đến nay lĩnh vực bất động sản vẫn đứng đầu thu hút đầu tư nước ngoài đồng số vốn trên 14 tỉ USD, chiếm 35% tổng vốn đầu tư nước ngoài.
trong ba tháng đầu năm nay, thị trường địa ốc đã chứng kiến giàu cái bắt tay giữa công ty trong nước với nhà đầu tư ngoại để phát triển giàu dự án “khủng” cùng hàng chục ngàn căn hộ.
Hồi đầu tháng 3 vừa qua, Quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group đã đầu tư đồng hai công ty địa ốc của Việt Nam là An Gia Group Investment và Phát Đạt. Theo đó quỹ trên rót đến 500 triệu USD cho dự án River City với 8.000 căn hộ chung cư tại quận 7, TP.HCM.
Ngay sau đó, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng đã ký kết hợp tác với Công ty Fideco, Dệt may Liên Phương và Quỹ đầu tư Pavo của Anh để xây dựng các dự án chung cư tiện nghi, cao ốc văn phòng ở khu trung tâm thành phố, khu dân cư ở quận 9 và huyện Cần hiện thời. Sắp tới đây, quỹ đầu tư của Singapore là SynGience sẽ hợp tác với Công ty L&L-LuckyLand phát triển hai dự án đồng hơn 1.000 căn hộ...
Trước đó, hàng loạt nhà đầu tư ngoại cũng bắt tay đồng nhà đầu tư xuyên suốt nước. Thực tế cho thấy các nhà đầu tư ngoại thường đầu tư vào các công ty địa ốc Việt thông hiểu qua rót vốn liếng trực tiếp vào dự án, mua lại cổ phần hoặc cho vay.
Ông Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch quỹ Creed Group của Nhật Bản, nhận định: “hiện nay Việt Nam cũng tương tự như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore... những năm đầu mới hình thành và phát triển. Khi đó, nhu cầu về các loại hình nhà đất của người dân và doanh nghiệp rất lớn, đòi hỏi phải giàu sự hòa nhập của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, lắm tiềm lực tài chính vững mạnh. nên chi, chúng tôi chọn các đối tác uy tín tại Việt Nam để đầu tư đầu tư Khuôn viên lớn”.
hiếm nhà đầu tư nước ngoài khác biệt cũng đánh giá thị trường địa ốc Việt Nam đương dần phục hồi, nhu cầu nhà ở còn tăng cao, Còn có thời cơ tặng nhà đầu tư khai thác. Chính thế họ mạnh dạn rót nguyên “khủng” vào nhà đất Việt Nam.
Lợi cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà
Phân tích về mặt lợi khi bắt tay đồng nhà đầu tư ngoại, ông Nguyễn Duy Minh, giám đốc điều hành Công ty L&L-Lucky Land, biếu rằng cái lợi lớn nhất là tài chính. Cụ thể, các công ty trong nước cần bổ sung nguồn nguyên bởi vì nếu chỉ dựa vào tín dụng ngân hàng thì không thể đủ để phát triển. Thậm chí nếu phụ thuộc quá lớn vào nguồn tín dụng ngắn hạn, lãi suất cao từ ngân hàng sẽ dẫn đến triệt tiêu những nguồn lực phát triển của các công ty địa ốc.
“thành ra, việc đầu tư sẽ thu hút được dòng vốn dĩ ngoại, nhất là nguồn cựu này lại chủ yếu trung và dài hạn, thích hợp đồng nhu cầu đầu tư của công ty địa ốc” - ông Minh nói.
Ngoài ra, ông Minh biếu hay là công ty chủ yếu phát triển căn hộ giàu ví trên dưới 1 tỉ với, cao nhất dưới 1,2 tỉ đồng nên chi đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. “Đây là những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật của khách hàng chứ không phải để đầu tư lướt ván. Điều này giàu lợi biếu người mua nhà”.
đang theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc kết hợp cùng các nhà đầu tư ngoại giúp nâng cao năng lực quản trị công ty, quản trị dự án tặng đội ngũ doanh nhân Việt Nam. với thời làm tăng sự minh bạch, tăng tính cạnh tranh lành mạnh tặng thị trường nhà đất bởi nhà đầu tư nước ngoài thường đặt tính minh bạch lên làm đầu.
Không chỉ vậy, khi giàu sự sap nhap của nhà đầu tư ngoại, thị trường nhà đất có thêm nhiều sản phẩm mới. Điều này giúp người mua nhà giàu có sự lựa chọn hơn, nhất là giá nhà sẽ “dễ thở” hơn. “Đặc biệt kết hợp mạnh mẽ đồng nhà đầu tư ngoại mang đến cho người tiêu sử dụng có thiet ke đa dạng như thiết kế Nhật Bản, Mỹ, Anh, Singapore” - ông Châu nói.
Chị Liên, nhà ở quận Bình Thạnh đã đặt mua căn hộ tại một dự án hợp tác với quỹ đầu tư Nhật Bản. Chị Liên nói: “Khi tham quan nhà mẫu, tôi hài lòng đồng decor kiểu xay dung Nhật Bản. Họ kiến trúc căn hộ trông giờ đại, gần sát gũi thiên nhiên, giàu có không gian xanh, lắm sân chơi tặng trẻ em...”.
Phúc với hưởng, họa cũng chịu
Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư nhà đầu tư ngoại, ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc LuckyLand, tặng hay: “Nhà đầu tư ngoại khi gia nhap gia nhập kết hợp đầu tư kinh doanh, họ chấp nhận lợi tức cao, thấp hay là rủi ro dự án theo kiểu cộng sinh có phúc với hưởng, lắm họa cùng chịu. Tuy nhiên, để có thể hợp tác đồng họ, điều duy nhất là công ty Việt phải minh bạch thông tỏ tin, nếu không sẽ khó lắm được sự rót vốn dĩ lâu dài của nhà đầu tư ngoại”.
đồng quan điểm, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính độc lập, tặng rằng năm nay thị trường nhà đất sẽ không sôi động như năm ngoái bởi chính sách siết tín dụng. bởi thế cho nên việc thu hút được vốn dĩ ngoại là điều đáng mừng nhưng các doanh nghiệp Việt cần giữ chữ tín và thực giờ nghiêm ngặt các quy tắc theo an tâm để nhiều thể làm ăn lâu dài với đối tác ngoại.
nên chi của doanh nghiệp Việt đã khác nhau
Trước đây các công ty Việt thường kết hợp với nhà đầu tư ngoại ở thành ra thụ động. Chẳng hạn các công ty Việt chỉ mong muốn được định giá như đất chiếm 30% tổng mức đầu tư khi hợp tác đồng nước ngoài. Sau đó mọi hoạt động đều bởi vì phía nước ngoài quyết định. bởi vì đó, khi nhà đầu tư nước ngoài muốn “lũng đoạn”, họ chỉ cần nâng vốn điều lệ lên là công ty Việt “chết” bởi không có nguồn lực bổ sung để giữ tỉ lệ vốn dĩ như ban đầu.
Nay việc hợp tác cùng nhà đầu tư nước ngoài đã giàu sự thay đổi. hiện có công ty Việt Nam đã chủ động hơn, giữ cổ phần chi phối và kiểm soát được tình hình vì kinh nghiệm, năng lực quản trị đã được nâng lên so cùng trước.
Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch HoREA
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, xuyên suốt quý I năm nay, lắm 600 công ty bất động sản được thành lập mới, tăng 146% so đồng với kỳ năm ngoái. Còn theo Sở KH&ĐT TP.HCM, tính đến nay lĩnh vực bất động sản vẫn đứng đầu thu hút đầu tư nước ngoài đồng số vốn trên 14 tỉ USD, chiếm 35% tổng vốn đầu tư nước ngoài.