Cẩn trọng với vốn chảy vào BĐS khi tín dụng tăng cao

[hvn.kinhdoanh2]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (nhà băng quốc gia) Nguyễn Tiến Đông cho hay, tính đến hết tháng 8/2015, tăng trưởng tín dụng đã đạt mức 10,23% so với cuối năm ngoái, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2014 (4,5%), tương đương với mức tăng trưởng tính tới tháng 11 của năm vừa qua.

Con số trên rõ ràng rất ấn tượng. Tuy nhiên, nhiều ý kiến tỏ ra lo ngại rằng tốc độ tăng mạnh có thể tiềm ẩn những rủi ro.

Vừa qua, Chính phủ đã giao nhà băng Nhà nước thúc đẩy tăng trưởng tín dụng gắn với đảm bảo cơ cấu tín dụng ăn nhập. Trong đó, giao hội tín dụng vào những lĩnh vực ưu tiên theo đúng chủ trương của Chính phủ; giám sát chặt chịa hoạt động cho vay những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản (BĐS), dự án thu hồi vốn dài hạn…

>>>bán chung cư hongkong tower 243a ðê la thành

Theo Nguyễn Tiến Đông, chính sách tín dụng đã có tác dụng nắn chỉnh dòng vốn vào những lĩnh vực ưu tiên. Đồng thời, Ngân hàng quốc gia đã thực hành thêm nhiều chương trình khác để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp.

Một chuyên gia kinh tế nhận định, mặc dù Ngân hàng Nhà nước chưa công bố con số cụ thể về tỷ trọng vốn chảy vào BĐS nhưng thực tiễn hiện giờ cho thấy, dòng vốn chảy vào lĩnh vực này trong thời gian qua khá mạnh mẽ.

Về việc tín dụng tăng trưởng mạnh, chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực cho rằng, tín dụng tăng ở mức độ 15% là ăn nhập với GDP tăng trưởng 6-6,5%. Như vậy, dư nợ 8 tháng đầu năm nay là 10%, dự định cả năm vào khoảng 16%. So với năm ngoái, con số này tuy có cao hơn một chút nhưng vẫn chưa tới mức rủi ro trong bối cảnh nền kinh tế vỹ mô đã có dấu hiệu phục hồi tốt hơn, trình diễn.# qua chỉ số nhà quản trị mua hàng, chỉ số sản xuất công nghiệp cao và tăng dần đều.

TS. Cấn Văn Lực cho biết, tổng dư nợ cho vay BĐS tính tới cuối tháng 8/2015 là khoảng 8,5%. Thị trường BĐS ấm lên, nhu cầu vay tiền tăng là điều dĩ nhiên. thực tế khá nhiều Ngân hàng đang đổ tiền vào thị trường BĐS.

>>>hongkong tower

Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng mới đây cho hay, Ngân hàng Nhà nước có thể sẽ tăng đích tín dụng năm nay từ mức 15% lên 17%, cùng với quy luật tín dụng sẽ tăng nhanh vào các tháng cuối năm, vững chắc nguồn vốn chảy vào BĐS còn nhiều hơn nữa.

Bộ Xây dựng dự báo, tăng trưởng tín dụng vào thị trường BĐS năm 2015 sẽ vào khoảng 15%, nâng dư nợ ở lĩnh vực này có thể lên hơn 340 nghìn tỷ đồng. Đấy là chưa kể tới nhà băng quốc gia đang đề xuất gói tín dụng 50 nghìn tỷ đồng dành cho nhà ở thương nghiệp bằng việc tái cấp vốn cho các nhà băng.

Theo nhận định của giám đốc điều hành một nhà băng thương mại cổ phần, vốn nhà băng đổ vào BĐS khiến thị trường này ấm lên là một điều đáng mừng không chỉ đối với địa ốc mà còn với cả nền kinh tế vỹ mô. Nhưng đây là lĩnh vực nhiều rủi ro với bài học cay đắng từ vài năm trước, khi nợ xấu của vớ kinh tế cao gắn liền với BĐS. vì vậy, việc cẩn trọng khi đổ tiền cho lĩnh vực BĐS kiên cố không thừa.

>>>chung cư 243a ðê la thành

TS. Cấn Văn Lực nhận định, BĐS luôn luôn là lĩnh vực dễ đọng vốn. Các nhà băng cho vay BĐS đồng nghĩa với việc phải bằng lòng rủi ro cao. Do đó, nhà băng cần phải có nhiều vốn đối ứng để đạt tỷ lệ vốn an toàn tối thiểu (CAR) là 9%. Nhưng tình hình chưa tới mức quá lo âu vì giá BĐS chưa quá cao so với mức đỉnh thời kì gần đây, tổng dư nợ cho vay BĐS vào khoảng 8,5% vẫn chưa đạt đỉnh điểm 13-14%. Hơn nữa, cả các chủ đầu tư và nhà băng đã thận trọng hơn sau nhiều năm thị trường suy thoái.

Tuy nhiên, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh, để dự phòng rủi ro thì việc cảnh báo thận trọng là cấp thiết.