#1
|
|||
|
|||
Bí quyết vay mua nhà để không thành con nợ cả đời
Không vay ngân hàng quá 50%, cho thuê lại chính căn nhà sẽ mua và tìm mọi cách tất toán trước hạn hoặc tận dụng nguồn vốn vay từ người thân... là những cách để giúp bạn dễ thở hơn ngay cả khi đang nợ tiền ngân hàng. hồ hết người Mỹ có nhà là nhờ vay nhà băng trong khi người Việt Nam chỉ nghĩ đến mua nhà khi tích cóp được đủ tiền. Nhưng điều đó không có tức thị người Việt kiếm tiền giỏi hơn, tích luỹ tốt hơn và ít "vỡ nợ" hơn. Bởi trên thực tại, người phương Tây thường biết cách quản lý tài chính khoa học và là những "con nợ" thông minh. Để làm được như vậy, cần nhớ những lưu ý căn bản dưới đây. >>>60b nguyễn huy tưởng Chớ mua nhà kiểu "tay không bắt giặc" Về lý thuyết mà nói, các ngân hàng có thể cho vay tới 70-80% giá trị căn nhà. Như vậy là ít ra bạn phải đang có sẵn 20-30% số tiền trong tay. Tuy nhiên, hiện không ít người Việt sẵn sàng mua nhà khi trong tay chẳng có đồng nào. Ví dụ như trường hợp của anh Ngọc (Cầu Giấy, Hà Nội). Anh thế chấp sổ đỏ căn nhà trị giá khoảng 4 tỷ đồng của ba má ở quận nội ô để vay 1 tỷ đồng (anh được viên chức tín dụng tham mưu để chứng minh với nhà băng có thu nhập 45 triệu đồng một tháng) mua căn hộ ở ngoại ô trong khi thực tế chỉ có vỏn vẹn chưa đến 100 triệu đồng. Theo phân tách của cán bộ tín dụng một nhà băng, không nên tự tín đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi quan trọng là phải có phương án trả nợ hiệu quả. thực tại, sau 2 năm vay nợ, lại đẻ thêm một con, mỗi tháng phải trả cả lãi lẫn gốc 15 triệu đồng cho nhà băng, vợ chồng anh Ngọc đích thực thấy đuối sức do thu nhập của hai người chỉ khoảng 22 triệu đồng. Hiện tại, anh đang rao bán căn nhà để tính phương án thanh lý khoản vay với ngân hàng do không thể kham nổi. Chính bởi thế, theo các chuyên gia tài chính, tỷ lệ vàng khi đi vay là khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà, để đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như chơi rơi vào "bẫy" lãi suất khi đi vay. Trường hợp muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thì thu nhập của hai vợ chồng phải dồi dào, miễn là tổng chi phí trả lãi ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng. >>>bán chung cư pvv vinapharm Tận dụng vay người nhà, bạn bè Nếu là một người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, bạn bè để đỡ đần một phần thay vì vay tuốt luốt từ ngân hàng vì thường thì những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn phí. Song, khác với vay ngân hàng, khi vay người quen bạn sẽ gặp một áp lực vô hình khác về thời gian trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán gấp. Vay mua rồi cho thuê lại chính căn nhà đó Phương pháp này được khá nhiều người ứng dụng cách để giảm áp lực trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên nó chỉ dành cho ai may mắn có thể ở tạm nhà ba má một thời kì hoặc mua căn nhà rộng với nhiều phòng trống. Đơn cử trường hợp của Trường, một hướng dẫn viên du lịch 30 tuổi tại Sài Gòn. Do đặc thù công việc phải thẳng đi công tác, anh Trường vay ngân hàng mua một căn hộ ở Quận Tân Bình nhưng lại không ở mà vẫn cùng vợ và con gái sống tạm nhà cha mẹ trong 3 năm. Anh Trường san sẻ, ở nhờ bác mẹ, chẳng những giải quyết bài toán kinh tế trả nợ nhà băng mà trong những lúc tôi đi vắng, vợ con anh còn có chỗ nhờ vả. Mỗi tháng cho thuê lại căn hộ kia, vợ chồng anh cũng có thêm gần 4 triệu để trả bớt nợ nhà băng. Sau 3 năm, mặc dầu vẫn còn nợ ngân hàng nhưng vợ chồng anh Trường đã về căn nhà của mình sinh sống bởi số tiền lãi phải trả không còn nhiều do khoản vay tính theo dư nợ thực tế. >>>bán chung cư vinapharm Kể cả khi không may mắn được ở nhờ bố mẹ một vài năm, thì bạn vẫn có thể cho thuê lại một hoặc vài phòng trong căn hộ của mình để thêm thu nhập, giảm bớt gánh nặng trả nợ ngân hàng. Bạn có thể tham khảo phương pháp này bởi rất nhiều người đã làm và thành công. Làm việc và luôn đặt mục tiêu tất toán trước hạn Mỗi một món nợ có thể khiến bạn mệt mỏi hơn, song nó cũng mang đến những động lực làm việc không tưởng. phần đông những người có được nhà nhờ vay nợ đều dấn điều này và san sẻ rằng, họ làm việc nhiều hơn gấp 3 gấp 4 lần bình thường trong thời đoạn đang nợ ngân hàng. Ngoài ra, hãy lưu ý kỹ điều khoản tất toán trước hạn khi vay ngân hàng vì đây là việc bạn nên làm để giảm bớt gánh nặng tài chính. Đa số các khách hàng vay mua nhà đều không cần đủ thời gian vay ban sơ để trả hết nợ. Đừng tiếc tiền phí trả trước hạn (khoảng 2-4% tuỳ chính sách và thời gian trả trước hạn). Khi có một khoản tiền tương đối, bạn nên trả bớt cho nhà băng thay vì đi gửi hà tiện số tiền đó bởi lãi suất tằn tiện bạn hưởng chỉ bằng một phần nhỏ nếu so với khoản lãi phải trả nhà băng. (Theo Vnexpress) |
CHUYÊN MỤC ĐƯỢC TÀI TRỢ BỞI |
Công cụ bài viết | |
Kiểu hiển thị | |
|
|